因此，这次做商务主题的望京专栏，我们再次和这位低调的专业机构老总进行了交流。

　　对于望京的商务发展前景，其实有很多种说法，最为核心的话题就是已经入驻和即将大量入驻的跨国公司、世界500强企业，对于望京商务需求的带动。

　　因为这些企业大多采取自己盖楼的方式，这是很多人的第一直观感觉。

　　对此，林义中的观点是，这些巨头企业虽然很多为自己盖楼，但也并不排除整栋购买符合自己要求的商务产品。比如，尽管西门子正在兴建高达130多米的商务综合楼，但仍在洽谈望京的某项目，且意向已经基本明确，改造之后作为办公之用。这也充分说明，这些企业对于寻找商务产品办公空间需求的庞大和心情的急切。

　　而目前为止，符合他们要求的望京商务产品又极为缺乏，这就是现实，也是方恒国际中心的机遇。

　　方恒国际中心是一个望京仅有的综合商务产品，其产品规划格局代表了望京商务的发展趋势。项目由6栋现代建筑，分两期完成，一期由商场、公寓型酒店、写字楼及精品酒店组成，二期包括地标综合楼和写字楼，规划15000平米中央园林和市政绿化，罕见4000平米双主题会所，集办公、居住、购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商务建筑集群，满足现代都市国际化、高效、互动的商务需要。

　　无论建筑格局，还是配套设施，都将满足这些外企的相关需要。

　　林义中表示，摩托罗拉、爱立信、西门子、北电网络、安捷伦、松下、三星等这么多的跨国企业总部进驻望京，将带来较大的关联行业或者说边缘行业的商务需求。因此，对于望京的商务发展前景，林义中是非常看好的。

　　同时，他还举了一个CBD的例子。上个世纪90年代以前，CBD的概念尚未出炉，也是因为有一些跨国企业总部在那里买下了整栋楼作为办公之用，当时的跨国企业总量远没有达到如今望京的规模，但确实聚集了更多的跨国企业和边缘企业，现在则已经拓展为综合商务区。

　　事实上，这些巨头企业对于边缘商务需求的带动力是很强劲的。

　　林义中进一步分析，这些商务需求选择望京，除了有对望京科技创业园优惠政策的考虑之外，浓郁而成熟的国际化生活气息，娱乐休闲商务生活的便捷，国际学校等教育资源的完善，以及四通八达的交通优势，也是他们选择望京的重要原因。

　　如今望京的商务发展现状，其实是“富有市场，没有产品”，林先生最后这样总结道。