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地产业资金缺口达3100亿 3成企业将破产

富润地产风云 http://www.frzd.com 2006-7-3 摘自：阅读 529 次
中新网7月3日电综合北京现代商报、重庆晨报消息，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆近日称，在银行将贷款门槛提升到35%后，开发商的资金缺口将达到3100亿元，预计将有二三成的开发企业将破产。“这将会出现外资、民间资本、其他行业的资金大量流入房地产业。”戴德梁行泛城住宅产业部高级董事岳锋钢表示。　　徐滇庆是在于7月1日在博鳌房地产论坛开幕前的一个座谈会上做上述表示的。据国家统计局相关资料显示，2005年海外机构在中国房地产领域投资34亿美元，占去年房地产总投资额的15%。然而，在中国房地产市场运作高度不透明、价格泡沫日益膨胀、房地产空置面积与日俱增的背景下，外资持续大规模流入境内房地产市场，助长了房地产价格泡沫，加大了中国国际收支失衡和人民币升值的压力。此前有消息称，国家外汇管理局正在联合发改委、商务部等多个政府部门，酝酿对外资进入房地产领域进行严格限制的政策。　　徐滇庆称，“在最近的一段时间内，针对国六条，恐怕各级地方政府都会陆续出台细则，但他们的细则都是偏重于房地产具体的规则，金融方面不会出细则了。” 图为2005年8月12日，在湖北宜昌“周末看房会”上商家展示房屋模型出售期房。中新社发刘君凤摄建设部日前对全国部分一级房地产开发企业进行了资质抽检，其中4家房地产企业资质年检未予通过，将予以降级。中新社发 DD 摄　　“虽然，大房地产企业的资本充足率比较高，负债率比较低，但35%的资本充足率，目前对中小房地产企业来说还是比较困难的，如果在一定时间内做不到的话，有人估计，大概有20%—30%的房地产企业会被洗牌出局。所以本次调整中，大家不应该只将眼光集中到户型的调整，而忽略了资本金的调整，如果资金充足率达不到要求的话，下面将会遭遇很大的麻烦，因为金融系统在这个问题上是没有讨价还价的余地的。”徐滇庆说。　　据了解，国家发改委目前正在对现有的《外商投资产业指导目录》进行重新修订。2004年修订的目录中，对于涉及普通住宅开发建设的房地产业都仍然作为“鼓励类”外商投资产业目录。业内人士预计此次修订后的目录会做相应调整。　　在“9部委新政”中规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。(赖大臣)

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