主语国际大厦--富润地产风云|北京写字楼出租

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主语国际大厦
点击次数： 496 更新时间：2008-10-14

物业类别：	写字楼
装修状况：
租售方式：	出租
报价：
详细地址：	首体南路
所在商圈：	中关村商圈
所在区：	丰台区
发展商：	北京瑞景清源房地产开发有限公司
联系电话：	010-85966006

入住时间：	2008年	总建筑面积：	240000.00平方米
标准层面积：	2000平方米	建筑结构：
楼层净高：	3.2米	停车位：	地下：1200元/个/月
空调品牌：	中央空调	通讯系统：	网通
电梯数量：	4部	电梯品牌：	迅达
物业等级：	甲级	物业费：	26元/平方米/月
使用率：	70%	物业公司：	世邦物业
建筑楼层：	24层
装修状况：

      主语城项目总建筑面积达42万平米，是三里河及其周边地区绝无仅有的大型开发项目，在功能和体量上，周边的项目已不具备与本项目竞争的实力。而加拿大著名建筑师JAMES CHENG对于建筑、园林和装修方面近乎苛刻的品质要求，使本项目的高端产品形象，成为插向市场的一柄利剑。220平米—390平米的主力户型定位，更是弥补了本区域公寓市场的空白。
    “主语城”周边地区集中了国家财政、金融、科技、人才、贸易、交通、生活消费和休闲健身娱乐等多种社会资源优势，是西区最成熟最完整的城市机能核心，也是西区的国际化城市生活区域。
    主语城，是中信、首创在政务区的中心地段首体南路筹备的一个面积42万平米的超大规模项目，定义为复合型现代化社区，其中包括了高档住宅、写字楼、商业、酒店等全功能业态。建筑设计师出自加拿大的著名设计师James之手，温哥华滨海的最有代表性的富豪公寓皆为该大师力作。主语城的整个产品设计特别遵循加拿大学派建筑的人体工学设计，简明、不悖稳重的现代主义经典外观，写字楼标准层高3.95米，高级住宅层高3.2米，符合人体生理、心理健康需要的空间标准；办公室内私人洗手间；5000平方米的中心广场，既是位置、空间、景观的物理中心，也是社交和商务的心理中心。这正是在诠释主语城的根植于人体工学的知性建筑群。同时在主语城这个现代建筑体系中也充分体现了其功能与形式的有机结合。除了其集合写字楼、酒店、商业、餐饮、会所、公寓的配套成熟完善的全功能业态外，办公区更是有自主的独立楼座，主楼之间各设备系统的独立设置，实现独立楼控。公建区写字楼使用LOW-E玻璃幕墙，世界领先的低辐射中空玻璃，能主动选择热能流向等优点形成楼宇四季适用的恒温层。对国际化的办公区而言，它所带来的舒适度更高而能耗更低。在现行的北京甲级写字楼中，每万平方米80个的车位配置更是北京首屈一指的。
    写字楼：
    主语城写字楼分南、北两个区域，两区之间为5000m2水景中心广场，并拥有两个2000㎡以上的独立阳光商务中庭。写字楼共5栋，总建筑面积为137706㎡，其中南区1号楼为24层高100米的地标性建筑.整体建筑设计理念遵循加拿大学派人体工学设计，简明、不悖稳重的现代主义经典外观，以石材基底与玻璃幕墙，构成通透的立面，更符合国际主流审美。外墙少量铝板的加入，强化了外观的稳定感，并赋予肌理上的变化。建筑外墙采用世界最领先的低辐射中空玻璃即LOW-E玻璃幕墙，可见光透过率很高。具有选择性吸收和反射远近红外线的特质，并以此主动调节光照与热能的比率。对高效的办公区而言，采用它带来的舒适度与耗能不成正比。
    一层层高5.5米、二三层高5米，精装修大堂DOUBLE SKY LOBBY，10.5米高度彰显非凡气度。所有的空间尺度均符合人体生理、心理健康需要的空间标准，和其他写字楼2.7米、2.8米的层高相比，标准层3.95米层高给予使用者更高的空间，减少局促与压抑感，空气充分对流形成健康的内循环。
    主语写字楼在办公室内预留上下水，使企业定制专有的洗手间成为可能。全地下的车位80个/万m2，远远高于北京市甲级写字楼每万m2建筑面积65个的标准，采用国内领先的智能泊车管理，可识别用户自动抬竿，完全避免手动按钮/取卡的尴尬，取消一切繁琐手续。国际先进的全自动感应、识别、记录与结算系统，建立有序、高效的泊车环境。5A级智能化写字楼设计标准，每栋独立中央空调及水电、消防，实现独立楼控。其高速快捷的电梯运力，地下三层巨大的立体交通网络，使建筑内部的交通畅行无阻。

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