项目部

经多年的房地产营销实战，现由多名资深地产经纪人、多年实战策划团队组成的地产项目部为开发商提供专业的营销队伍，服务内容包括：前期的市场调研、土地规划、项目策划、产品设计、营销策划、广告策略、形象包装推广、销售管理、物业管理、售后服务等。具体工作业务如下：

一、前期市场调研工作主要针对宏观经济环境和房地产市场总体运行态势做出全面客观分析，并由此建议客户在最合适的时机合理运作项目，以求得最大利润值。以周遍项目调查结果为基础，向客户提供完整的项目前期工作方案并做出项目可行性分析报告（内容包括前期市场调查及随后的市场销售分析等）。此项工作的主要业务有 :
     宏观经济环境和政府相关政策法规分析
     房地产市场总体状况和变化趋势分析
     项目用地性质及开发前景分析
     周边环境、交通状况及市政配套设施的调查
     项目区位分析
     周边竞争项目调研
    二、研究北京房地产市场的总体发展趋势、供给和需求，确认北京市人均收入水平和个人消费倾向，了解什么样的客户群体是项目的目标消费群。以此为依据给项目确立开发方向和销售价格，做好供求平衡，通过准确的市场定位工作来减少投资的盲目性与风险性；同时研究房地产消费市场，把握目前产品创新的趋势、消费者购房时注重的因素。在项目的规划设计、功能布局、住宅科技、设施需求等方面遵循市场规律，尽量满足消费者需求，兼顾项目热点及卖点分析，为

成功销售奠定良好基础。此项工作的主要业务有 :
     房地产市场供求状况分析
     房地产消费趋势分析
     目标客户群定位分析
    项目卖点选择
     项目价格定位分析
     户型的选择及配比
    三、成本和财务分析的主要工作内容是项目投入产出分析，公司多年实际经验的积累使得我们在做此荐工作时，无论是成本利润还是动态资金投向，都与实际情况基本吻合，因此对具体工作有很大帮助。此项工作的主要业务有:
     项目投入产出模型分析
     项目静态成本及利润分析
     项目动态成本及利润分析
     项目内部收益率（FIRR）分析
    四、项目营销的策划与实施是公司的主营业务之一。公司根据前期市场调研、市场定位研究、成本财务分析等成果，制定项目销售策略、宣传与推广方案。在准确把握市场和正确的营销策划基础上，公司承接前面几个流程的优势、实力和惯性，根据研究策划部门制定的营销策略，销售部门以经验丰富的房地产销售人员组成销售队伍，就推广的项目进行研究和培训，同时安排销售管理、销售组织工作，在适当的时机以适当的方式，贯彻实施推广方案，并通过公司多年的客户积累，积极向客户推介项目，促成成交。在这里项目销售自成一个严密的科学系

统，与推广中的其它因素及全程营销的其它方面进行互动和整合，以期达到营销效果的具体化和最大化。此项工作的主要业务有 :
     销售周期划分及控制
     广告创意及策划
     项目宣传广告投放
     销售组织与日常管理

市场部

我们以良好的信誉及优秀的成交业绩与很多物业发展商及小业主建立了长期友好的合作关系，这使得我们拥有广泛的房源信息，为我们向客户提供优质的服务奠定了良好的基础。经纪业务主要包括：进行深入的市场调研及分析报告，确定客户的不同需求，帮助客户进行物业选择及谈判，对租赁合同的有关条款提供合理建议。还可以为客户提供工商登记注册、装修及办公家具等服务，最大化节省客户资源。一条龙式的服务是我公司的客户服务宗旨。为了在第一时间向客户提供最准确、最有价值的信息，我公司还配有专业人员对北京不断变化的房地产市场进行调研及分析，定期做市场报告。严谨的工作作风、高效的办事效率、诚信的经营方式使得富润置地在客户群中有口皆碑，在行业内树立了良好的企业形象。

北京富润置地房地产经纪有限公司经多年积累，汇集并建立了一套完善的信

息数据系统，拥有最新最全面的房地产市场资讯。公司上下同仁秉承专业的精神，通过优良的管理制度及完善的网络信息为您提供优质、快捷、准确、全面的代理服务。

网络信息部

在瞬息变化的市场中为项目部和市场部提供准确有效的数据是本部门的主要工作，也是与客户直接对话的桥梁。网站多层面介绍公司业务范围，专设地产论坛互动，为开发商和客户沟直接通提供良好的平台。

公司本着服务第一、客户至上，以人为本，诚信经营，追求卓越，为社会创造价值、为客户创造生活、为企业创造效益的经营管理理念，不断吸收有效的管理经验，借鉴先进的管理模式，运用科学的经营体制，创造一个对外有吸引力，对内有凝聚力的企业。
力求凭借强有力的竞争优势向客户提供更专业、更优质的服务！

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